Skælskørvej 83, Menstrup, 4700 Næstved — Landejendom · 325 m² · bygget 1879 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 325 m², grund på 813.335 m², 12 værelser, opført i 1879, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1879
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 813335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 15.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.142.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.000 kr/m².4.491.500 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)813335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.749.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	1,6 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	3,5 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	4,7 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	5,3 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm 4700 Næstved	297 m²	7,9 km	12-11-2023	3.970.000 kr.	13.367 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,7 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,7 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	6,1 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Bøssevænget 21, Fodby 4700 Næstved	502 m²	8,4 km	25-10-2024	4.250.000 kr.	8.466 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse 4700 Næstved	187 m²	9,9 km	04-05-2025	8.550.000 kr.	45.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu