Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Skælskørvej 103, Menstrup

Landejendom · 170 m² · bygget 1938

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 307.715 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
307715 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.522.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.888 kr/m².3.906.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)307715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering7.210.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,87 pct. siden apr. 2005
726k4,5M8,2M12,0M15,7M19921996200020042008201220162020202417. apr. 20053.100.000 kr.30. sep. 20268.000.000 kr.I dag · vores estimat7.210.172 kr.Markedet · 19921.133.390 kr.Markedet · 19931.367.820 kr.Markedet · 1994747.490 kr.Markedet · 19951.290.470 kr.Markedet · 19961.557.880 kr.Markedet · 1997948.770 kr.Markedet · 19982.434.570 kr.Markedet · 1999958.630 kr.Markedet · 20003.393.710 kr.Markedet · 20011.490.900 kr.Markedet · 20021.761.030 kr.Markedet · 20031.007.420 kr.Markedet · 20041.475.430 kr.Markedet · 20053.210.450 kr.Markedet · 20063.700.730 kr.Markedet · 20074.373.250 kr.Markedet · 20082.137.070 kr.Markedet · 20091.629.620 kr.Markedet · 20103.564.560 kr.Markedet · 20113.807.320 kr.Markedet · 20121.457.070 kr.Markedet · 201310.376.800 kr.Markedet · 20142.708.780 kr.Markedet · 20151.813.560 kr.Markedet · 20161.703.570 kr.Markedet · 20171.152.260 kr.Markedet · 20182.180.420 kr.Markedet · 20192.407.370 kr.Markedet · 20201.961.460 kr.Markedet · 20212.177.530 kr.Markedet · 20221.860.480 kr.Markedet · 20234.204.100 kr.Markedet · 20242.469.930 kr.Markedet · 20252.858.550 kr.Markedet · 20262.566.830 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2005 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
8.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.210.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerskifte8.000.000 kr.
  • 2005apr.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 1989majEjerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²1,9 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²2,0 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²3,0 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,0 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²5,5 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²3,7 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,9 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,9 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²6,4 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²9,8 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden