Sjællandsgade 81, st.

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1886

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 3 værelser, opført i 1886, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.486 kr/m².2.348.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 44.767 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.694 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.296.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,79 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.296.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2009Ombygning
2007mar.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 83, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	10 m	21-01-2026	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Sjællandsgade 83, 1. tv 8000 Aarhus C	55 m²	10 m	18-11-2024	2.550.000 kr.	46.364 kr./m²
Sjællandsgade 83, st. tv 8000 Aarhus C	55 m²	10 m	30-04-2024	2.650.000 kr.	48.182 kr./m²
Sjællandsgade 104, 3. 8000 Aarhus C	55 m²	87 m	21-08-2024	2.400.000 kr.	43.636 kr./m²
Sjællandsgade 82D, st. 1 8000 Aarhus C	56 m²	62 m	26-02-2025	2.398.000 kr.	42.821 kr./m²
Sjællandsgade 119A, 2. th 8000 Aarhus C	52 m²	171 m	19-08-2025	2.099.000 kr.	40.365 kr./m²
Sjællandsgade 119B, st. tv 8000 Aarhus C	52 m²	177 m	30-08-2025	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Sjællandsgade 119B, 1. th 8000 Aarhus C	52 m²	177 m	03-10-2024	2.060.000 kr.	39.615 kr./m²
Sjællandsgade 65, 2. 8000 Aarhus C	51 m²	67 m	04-08-2025	2.350.000 kr.	46.078 kr./m²
Sjællandsgade 1, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	317 m	22-07-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu