Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Falstersgade 10, 1. tv

Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1925
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 1367 m²
Bebygget areal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.184 kr/m².3.470.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.384 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.694 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.260.233 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.698.000 kr / Estimat: 3.818.633 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+350,93 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 1995 · Alm. Salg: 723.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.260.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jun.Solgt, alm. frit salg723.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 36, 4. 8000 Aarhus C	81 m²	126 m	06-07-2026	4.100.000 kr.	50.617 kr./m²
Falstersgade 27, 3. 8000 Aarhus C	83 m²	46 m	11-03-2025	4.050.000 kr.	48.795 kr./m²
Falstersgade 36, 3. 8000 Aarhus C	79 m²	126 m	17-08-2024	3.495.000 kr.	44.241 kr./m²
Falstersgade 46, st. th 8000 Aarhus C	83 m²	173 m	19-12-2025	3.850.000 kr.	46.386 kr./m²
Falstersgade 53, 1. 8000 Aarhus C	78 m²	182 m	10-09-2025	3.150.000 kr.	40.385 kr./m²
Falstersgade 39, 2. tv 8000 Aarhus C	75 m²	137 m	08-01-2025	2.740.000 kr.	36.533 kr./m²
Falstersgade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	73 m²	43 m	30-04-2024	3.265.000 kr.	44.726 kr./m²
Falstersgade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	72 m²	51 m	06-11-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv 8000 Aarhus C	72 m²	51 m	23-04-2024	3.950.000 kr.	54.861 kr./m²
Falstersgade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	71 m²	21 m	21-05-2024	2.950.000 kr.	41.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu