Sjællandsgade 3B

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1877

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², grund på 28 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 183 m²
Erhvervsareal: 22 m²
Grundareal: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.452.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.498.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.522 kr/m².3.401.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (73 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-11,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013+10,50 pct.
4Vores vurdering3.640.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,50 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.068.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.068.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 45, st. 8000 Aarhus C	69 m²	177 m	28-10-2025	3.150.000 kr.	45.652 kr./m²
Sjællandsgade 82D, 1. 2 8000 Aarhus C	69 m²	337 m	25-02-2026	3.550.000 kr.	51.449 kr./m²
Sjællandsgade 82D, st. 4 8000 Aarhus C	66 m²	337 m	11-09-2025	3.295.000 kr.	49.924 kr./m²
Sjællandsgade 56, 2. 8000 Aarhus C	64 m²	173 m	14-12-2024	2.450.000 kr.	38.281 kr./m²
Sjællandsgade 84, 2. 8000 Aarhus C	65 m²	315 m	18-03-2024	2.665.000 kr.	41.000 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	283 m	04-07-2026	4.498.000 kr.	62.472 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	283 m	27-05-2024	3.370.000 kr.	46.806 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	283 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 5, 2. 8000 Aarhus C	60 m²	15 m	11-05-2026	2.865.000 kr.	47.750 kr./m²
Sjællandsgade 81, 1. 8000 Aarhus C	62 m²	308 m	28-12-2025	4.075.000 kr.	65.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu