Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Graven 18A

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², grund på 34 m², 2 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 583 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.517 kr/m².2.927.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGraven gns: 43.176 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-16,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.040.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.133.753 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,62 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 2.345.678 kr.
I dag · vores estimat: 3.040.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2007dec.Solgt, alm. frit salg2.345.678 kr.
2005Bygget
2004apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Graven 15, 1. th 8000 Aarhus C	64 m²	61 m	06-08-2025	2.995.000 kr.	46.797 kr./m²
Graven 12, 1. 8000 Aarhus C	74 m²	48 m	25-03-2025	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	191 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Klostergade 2, 3. 4 8000 Aarhus C	66 m²	71 m	07-06-2025	3.045.000 kr.	46.136 kr./m²
Anholtsgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	234 m	14-04-2024	3.250.000 kr.	50.000 kr./m²
Mejlgade 43B, 2. 8000 Aarhus C	64 m²	117 m	28-10-2024	2.960.000 kr.	46.250 kr./m²
Anholtsgade 14, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	247 m	17-12-2023	3.150.000 kr.	48.462 kr./m²
Maren Smeds Gyde 2B, 1. tv 8000 Aarhus C	65 m²	262 m	20-03-2025	2.770.000 kr.	42.615 kr./m²
Klostertorvet 11, 2. 10 8000 Aarhus C	65 m²	288 m	26-01-2025	2.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjelmensgade 4, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	303 m	28-07-2025	2.645.000 kr.	40.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu