Sjællandsgade 34

Rækkehus · 150 m² · bygget 1875

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 119 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.005 kr/m².8.519.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 48.826 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 68.497 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.233.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+160,54 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.527.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.776.400 kr.
I dag · vores estimat: 7.233.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte2.776.400 kr.
2000okt.Ejerandel overdraget
1998feb.Solgt, alm. frit salg1.527.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 14 8000 Aarhus C	120 m²	59 m	02-03-2024	6.361.000 kr.	53.008 kr./m²
Lollandsgade 23 8000 Aarhus C	152 m²	424 m	09-01-2025	8.100.000 kr.	53.289 kr./m²
Graven 11 8000 Aarhus C	146 m²	401 m	30-09-2025	9.900.000 kr.	67.808 kr./m²
Skovvejen 57C 8000 Aarhus C	152 m²	728 m	02-06-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Sølystgade 4 8000 Aarhus C	133 m²	200 m	13-02-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²
Thunøgade 55 8000 Aarhus C	135 m²	475 m	19-02-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²
Skovvejen 45 8000 Aarhus C	136 m²	679 m	12-12-2023	7.530.000 kr.	55.368 kr./m²
Norsgade 8 8000 Aarhus C	122 m²	107 m	24-09-2025	7.700.000 kr.	63.115 kr./m²
Lollandsgade 52 8000 Aarhus C	172 m²	437 m	13-10-2025	9.850.000 kr.	57.267 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	1,6 km	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu