Menu
For mæglere Log ind
Sindholtvej 35
E

Prisvurdering · 9381 Sulsted

Sindholtvej 35

Villa · 266 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 18.390 m², 7 værelser, opført i 1914. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1914
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
266 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
18390 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Andet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.127 kr/m².1.528.530 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSindholtvej gns: 4.667 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²-36,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk266 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)18390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.594.892 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.902.234 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024mar.Ejerskifte
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sindholtvej 3
9381 Sulsted		258 m²838 m26-02-20261.275.000 kr.4.942 kr./m²
Bredholtvej 89
9381 Sulsted		248 m²1,5 km26-11-20251.500.000 kr.6.048 kr./m²
Gårdhusevej 10
9381 Sulsted		334 m²1,4 km26-02-20251.800.000 kr.5.389 kr./m²
Bjørnsonparken 69
9381 Sulsted		236 m²3,2 km07-07-2026788.800 kr.3.342 kr./m²
Bredholtvej 32
9381 Sulsted		163 m²971 m05-11-20241.086.500 kr.6.666 kr./m²
Bjørnsonparken 42A
9381 Sulsted		197 m²2,9 km30-10-20231.690.000 kr.8.579 kr./m²
Hammervej 49
9381 Sulsted		197 m²2,9 km06-09-20241.795.000 kr.9.112 kr./m²
Tvedens Alle 8
9381 Sulsted		207 m²3,4 km13-06-20242.450.000 kr.11.836 kr./m²
Stokbrovej 36
9381 Sulsted		192 m²3,0 km21-06-20251.600.000 kr.8.333 kr./m²
Tvedens Alle 3
9381 Sulsted		185 m²3,4 km19-12-20241.300.000 kr.7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden