Prisvurdering · 9381 Sulsted

Elkærvej 23

Villa · 127 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.016 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.584 kr/m².1.355.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElkærvej gns: 11.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering982.028 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 915.532 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,41 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1995 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1995majSolgt, alm. frit salg500.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	804 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	988 m	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	1,0 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	1,2 km	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	1,2 km	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	546 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	319 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	1,5 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	149 m	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	983 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu