Prisvurdering · 9381 Sulsted

Sølgårdvej 92

Villa · 140 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 16.006 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 16006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.809 kr/m².1.250.900 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.845.565 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.631.839 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,83 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2011 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.845.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	2,5 km	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	2,7 km	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Bjørnsonparken 23 9381 Sulsted	140 m²	4,8 km	23-06-2024	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	4,8 km	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	4,6 km	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	5,0 km	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Strindbergparken 16 9381 Sulsted	141 m²	5,0 km	25-09-2024	1.455.000 kr.	10.319 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	5,1 km	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Strindbergparken 48 9381 Sulsted	133 m²	5,0 km	22-09-2025	980.000 kr.	7.368 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	4,8 km	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu