Prisvurdering · 9381 Sulsted

Gårdhusevej 16

Villa · 204 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 4.161 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.664 kr/m².1.564.650 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.048.976 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 2.362.215 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+843,75 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg: 217.111 kr.
I dag · vores estimat: 2.048.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1997sep.Solgt, alm. frit salg217.111 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	294 m	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Hammervej 49 9381 Sulsted	197 m²	1,8 km	06-09-2024	1.795.000 kr.	9.112 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	923 m	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	1,4 km	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	1,2 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	3,1 km	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	3,3 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	3,0 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	1,1 km	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	3,3 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu