Prisvurdering · 6100 Haderslev

Fuglebakkevej 14

Villa · 183 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 701 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.972 kr/m².2.182.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakkevej gns: 8.586 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.888.687 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.801.004 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,09 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 1992 · Alm. Salg: 704.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.888.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg704.500 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	50 m	09-10-2024	1.245.000 kr.	8.586 kr./m²
Skjoldbjerg 18A 6100 Haderslev	188 m²	193 m	21-12-2023	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	372 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	295 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²
Ejsbølvej 44 6100 Haderslev	190 m²	188 m	27-01-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Birkevej 6 6100 Haderslev	181 m²	544 m	21-10-2023	2.050.000 kr.	11.326 kr./m²
Rosenbakken 7 6100 Haderslev	185 m²	556 m	22-02-2026	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Tornsangervej 1 6100 Haderslev	187 m²	507 m	21-04-2026	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Egevej 1 6100 Haderslev	186 m²	591 m	14-07-2025	2.375.000 kr.	12.769 kr./m²
Moltrup Landevej 17 6100 Haderslev	180 m²	607 m	18-02-2026	1.200.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu