Sdr. Havnevej 3, 9982 Ålbæk — Villa · 175 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 684 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.257 kr/m².1.007.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.476 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering916.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,61 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 1995 · Alm. Salg: 304.000 kr.
I dag · vores estimat: 916.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg304.000 kr.
1975Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	309 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	309 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	351 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	405 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	378 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	466 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	363 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	483 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	535 m	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	523 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu