Sdr. Havnevej 29, 9982 Ålbæk — Villa · 138 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.120 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.754 kr/m².1.211.113 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.604 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering508.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,48 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 508.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2025feb.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2017aug.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	50 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	387 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	381 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	591 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	550 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	367 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	378 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	481 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	463 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	389 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu