Sdr. Havnevej 21, 9982 Ålbæk — Villa · 211 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 1.185 m², 7 værelser, opført i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.908 kr/m².1.363.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.604 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.136.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,29 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.012.340 kr.
I dag · vores estimat: 1.136.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, familiehandel1.012.340 kr.
2013aug.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	92 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	357 m	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²
Fjordvej 4 9982 Ålbæk	205 m²	425 m	05-03-2025	600.000 kr.	2.927 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	183 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Fjordvej 6 9982 Ålbæk	235 m²	481 m	22-08-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	420 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	217 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	283 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	212 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Mølleparken 12 9982 Ålbæk	245 m²	401 m	21-03-2024	1.225.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu