Sanderumgårdvej 1, Davinde

Villa · 232 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 5.194 m², 7 værelser, opført i 1860. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 5194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.422 kr/m².3.056.000 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.141.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,77 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.141.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Davinde Bygade 29, Davinde 5220 Odense SØ	156 m²	85 m	21-01-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Udlodgyden 5, Davinde 5220 Odense SØ	164 m²	491 m	29-06-2025	2.425.000 kr.	14.787 kr./m²
Skjolddrageren 10, Fraugde 5220 Odense SØ	208 m²	2,7 km	25-07-2024	3.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Styvelsvej 23, Birkum 5220 Odense SØ	204 m²	2,6 km	06-10-2025	4.850.000 kr.	23.775 kr./m²
Østparken 114, Fraugde 5220 Odense SØ	212 m²	3,1 km	18-08-2024	3.110.000 kr.	14.670 kr./m²
Markledet 4, Birkum 5220 Odense SØ	179 m²	2,3 km	08-04-2024	2.295.000 kr.	12.821 kr./m²
Udlodgyden 12A, Davinde 5220 Odense SØ	126 m²	504 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	17.460 kr./m²
Engblommen 6, Fraugde 5220 Odense SØ	185 m²	2,6 km	16-02-2025	3.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Nyhavevej 66, Davinde 5220 Odense SØ	138 m²	1,1 km	08-02-2024	2.760.000 kr.	20.000 kr./m²
Engblommen 12, Fraugde 5220 Odense SØ	180 m²	2,6 km	05-04-2024	3.825.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu