Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Sanderumgårdvej 30, Davinde

Villa · 64 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 1.142 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Odense Kommune (5220). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.245 kr/m².1.722.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering629.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 806.879 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,62 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 629.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandmøllevej 16, Davinde 5220 Odense SØ	101 m²	215 m	22-01-2024	1.700.000 kr.	16.832 kr./m²
Østparken 68, Fraugde 5220 Odense SØ	95 m²	3,1 km	18-12-2023	1.325.000 kr.	13.947 kr./m²
Tvingvej 18, Birkum 5220 Odense SØ	110 m²	1,9 km	19-10-2025	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Østparken 27, Fraugde 5220 Odense SØ	103 m²	3,2 km	10-07-2025	1.560.000 kr.	15.146 kr./m²
Østparken 118, Fraugde 5220 Odense SØ	108 m²	3,0 km	13-12-2024	2.042.500 kr.	18.912 kr./m²
Østparken 89, Fraugde 5220 Odense SØ	107 m²	3,2 km	02-06-2025	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Udlodgyden 12A, Davinde 5220 Odense SØ	126 m²	813 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	17.460 kr./m²
Østparken 74, Fraugde 5220 Odense SØ	112 m²	3,1 km	25-03-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Østparken 103, Fraugde 5220 Odense SØ	113 m²	3,2 km	06-02-2024	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Klokkens Kvarter 12, Holluf Pile 5220 Odense SØ	92 m²	6,0 km	27-05-2024	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu