Samsøvej 12, 4500 Nykøbing Sj — Rækkehus · 76 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 76 m², grund på 496 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.440 kr/m².1.025.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering951.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,94 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 951.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel800.000 kr.
2017majEjerskifte
2003majEjerskifte
1993nov.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 28 4500 Nykøbing Sj	76 m²	274 m	02-07-2025	1.100.000 kr.	14.474 kr./m²
Læsøvej 38 4500 Nykøbing Sj	85 m²	224 m	27-06-2024	1.125.000 kr.	13.235 kr./m²
Hjortsvej 22 4500 Nykøbing Sj	71 m²	1,5 km	18-12-2023	1.100.000 kr.	15.493 kr./m²
Hjortsvej 20 4500 Nykøbing Sj	71 m²	1,5 km	11-01-2026	1.150.000 kr.	16.197 kr./m²
Kildestræde 14E 4500 Nykøbing Sj	85 m²	1,1 km	02-07-2026	975.000 kr.	11.471 kr./m²
Hjortsvej 6 4500 Nykøbing Sj	71 m²	1,6 km	21-07-2024	1.200.000 kr.	16.901 kr./m²
Rørvigvej 4F 4500 Nykøbing Sj	66 m²	1,1 km	05-07-2024	605.000 kr.	9.167 kr./m²
Fjordlodden 3B, Nykøbing S 4500 Nykøbing Sj	77 m²	2,2 km	02-05-2024	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Toftegårdsvej 11A, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	77 m²	2,2 km	09-02-2024	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Madvigs Plads 7 4500 Nykøbing Sj	86 m²	1,5 km	03-03-2025	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu