Prisvurdering · 2300 København S

Samosvej 16

Villa · 134 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 393 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.572.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.707 kr/m².9.060.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.247.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,28 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.247.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	32 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	107 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²
Biens Allé 13 2300 København S	134 m²	299 m	28-04-2025	10.710.000 kr.	79.925 kr./m²
Siamvej 8 2300 København S	134 m²	382 m	15-09-2024	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²
Korfuvej 18 2300 København S	130 m²	189 m	15-10-2025	10.500.000 kr.	80.769 kr./m²
Arabiensvej 8 2300 København S	138 m²	204 m	24-03-2025	8.995.000 kr.	65.181 kr./m²
Rodosvej 21 2300 København S	135 m²	424 m	18-09-2025	10.100.000 kr.	74.815 kr./m²
Biens Allé 27 2300 København S	139 m²	223 m	28-08-2025	11.200.000 kr.	80.576 kr./m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	412 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Cypernsvej 25B 2300 København S	141 m²	199 m	12-02-2025	7.050.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu