Sakskøbingvej 46, Herritslev, 4880 Nysted — Villa · 307 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 3.983 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.529 kr/m².1.920.600 kr.
2Boligareal større end typisk307 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.280.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,75 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.280.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sakskøbingvej 18 4880 Nysted	297 m²	864 m	10-04-2025	1.726.000 kr.	5.811 kr./m²
Lindholmvej 10, Stubberup 4880 Nysted	234 m²	3,5 km	03-09-2025	2.300.000 kr.	9.829 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	2,7 km	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Egholmvej 14A 4880 Nysted	192 m²	2,9 km	05-06-2024	3.500.000 kr.	18.229 kr./m²
Gl Torv 1 4880 Nysted	255 m²	5,2 km	14-07-2025	1.885.000 kr.	7.392 kr./m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	3,6 km	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Skibsbrostræde 5 4880 Nysted	215 m²	5,0 km	24-10-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	4,6 km	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	5,1 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	5,4 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu