Sabroesvej 13B, 2. tv., 3000 Helsingør — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², grund på 498 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Helsingør (3000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1946

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 1158 m²
Bebygget areal: 386 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.175 kr/m².1.979.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSabroesvej gns: 22.727 kr/m² (97 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 29.563 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.506.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 3.138.524 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sabroesvej 13B, st. th 3000 Helsingør	80 m²	0 m	19-11-2025	1.975.000 kr.	24.688 kr./m²
Sabroesvej 17D, 1. tv 3000 Helsingør	81 m²	56 m	13-07-2024	1.925.000 kr.	23.765 kr./m²
Sabroesvej 13G, 1. tv 3000 Helsingør	78 m²	87 m	23-07-2024	1.925.000 kr.	24.679 kr./m²
Sabroesvej 4C, 1. 1 3000 Helsingør	83 m²	128 m	03-03-2025	2.125.000 kr.	25.602 kr./m²
Sabroesvej 5D, 2. th 3000 Helsingør	84 m²	76 m	07-04-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Sabroesvej 19A, st. th 3000 Helsingør	76 m²	92 m	15-05-2025	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Sabroesvej 7A, 2. 1 3000 Helsingør	84 m²	109 m	25-11-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Sabroesvej 7B, 2. th 3000 Helsingør	84 m²	123 m	12-02-2026	2.030.000 kr.	24.167 kr./m²
Sabroesvej 9A, 1. th 3000 Helsingør	84 m²	124 m	11-11-2025	2.075.000 kr.	24.702 kr./m²
Sabroesvej 4C, st. 3000 Helsingør	84 m²	128 m	14-04-2025	2.150.000 kr.	25.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu