Prisvurdering · 3000 Helsingør

Odinsvej 8

Villa · 92 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 563 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.869 kr/m².3.262.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 31.223 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.753.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.889.895 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+315,36 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1992 · Alm. Salg: 663.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.753.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg663.000 kr.
1977Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 50 3000 Helsingør	86 m²	596 m	26-07-2025	3.650.000 kr.	42.442 kr./m²
Odinsvej 44C 3000 Helsingør	81 m²	387 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Odinsvej 44B 3000 Helsingør	81 m²	387 m	19-10-2024	3.050.000 kr.	37.654 kr./m²
Odinsvej 69 3000 Helsingør	85 m²	775 m	19-09-2025	2.750.000 kr.	32.353 kr./m²
Odinsvej 27 3000 Helsingør	110 m²	267 m	14-01-2025	3.175.000 kr.	28.864 kr./m²
Odinsvej 70 3000 Helsingør	105 m²	780 m	12-04-2025	3.550.000 kr.	33.810 kr./m²
Odinsvej 34 3000 Helsingør	70 m²	300 m	13-06-2024	2.525.000 kr.	36.071 kr./m²
Odinsvej 2 3000 Helsingør	128 m²	45 m	17-09-2026	3.450.000 kr.	26.953 kr./m²
Odinsvej 26 3000 Helsingør	148 m²	202 m	18-06-2025	4.045.000 kr.	27.331 kr./m²
Odinsvej 68 3000 Helsingør	146 m²	790 m	25-02-2024	2.930.000 kr.	20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu