Ryttervænget 36

Villa · 103 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 687 m², opført i 1965. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 687 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.312 kr/m².3.636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.265 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.037.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,86 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.526.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.037.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.526.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 7B 3650 Ølstykke	103 m²	218 m	02-07-2024	2.700.000 kr.	26.214 kr./m²
Ryttervænget 44 3650 Ølstykke	168 m²	44 m	10-09-2026	3.925.000 kr.	23.363 kr./m²
Ryttervænget 60 3650 Ølstykke	170 m²	119 m	05-11-2024	4.295.000 kr.	25.265 kr./m²
Ryttervænget 58 3650 Ølstykke	177 m²	90 m	20-08-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	186 m	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Lavendelvej 8 3650 Ølstykke	101 m²	34 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Petuniavej 4 3650 Ølstykke	103 m²	208 m	01-05-2025	3.650.000 kr.	35.437 kr./m²
Resedavej 1 3650 Ølstykke	108 m²	166 m	19-05-2024	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Engvej 43 3650 Ølstykke	102 m²	515 m	28-01-2026	3.925.000 kr.	38.480 kr./m²
Tusindfrydvej 3 3650 Ølstykke	108 m²	295 m	19-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu