Ryttervænget 9

Villa · 200 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.301 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1962. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 502.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.453 kr/m².4.196.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.265 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.130.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,84 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 58 3650 Ølstykke	177 m²	252 m	20-08-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Ryttervænget 44 3650 Ølstykke	168 m²	189 m	10-09-2026	3.925.000 kr.	23.363 kr./m²
Ryttervænget 60 3650 Ølstykke	170 m²	274 m	05-11-2024	4.295.000 kr.	25.265 kr./m²
Ryttervænget 7B 3650 Ølstykke	103 m²	32 m	02-07-2024	2.700.000 kr.	26.214 kr./m²
Ryttervænget 36 3650 Ølstykke	103 m²	186 m	29-06-2026	3.526.000 kr.	34.233 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	498 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Rugvænget 9 3650 Ølstykke	202 m²	631 m	05-05-2025	5.950.000 kr.	29.455 kr./m²
Akelejevej 1 3650 Ølstykke	188 m²	449 m	24-07-2025	4.495.000 kr.	23.910 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	344 m	12-08-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	344 m	16-09-2024	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu