Ryttervænget 3, Glostrup Overdrev

Villa · 207 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.545 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2545 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.762 kr/m².2.339.500 kr.
2Boligareal større end typisk207 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.816.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,24 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.816.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
2014majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 6, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	114 m²	142 m	15-09-2024	1.695.000 kr.	14.868 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	195 m²	373 m	21-10-2024	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Egebjergvej 260, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	150 m²	255 m	26-05-2025	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Æble Alle 73, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	140 m²	457 m	21-02-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Udsigtsvangen 12, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	133 m²	264 m	10-08-2025	3.125.000 kr.	23.496 kr./m²
Æble Alle 65, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	112 m²	433 m	30-09-2025	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Trindhøjen 1, Bøsserup 4500 Nykøbing Sj	133 m²	1,5 km	24-06-2025	1.600.000 kr.	12.030 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	4,2 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	4,6 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	4,6 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu