Rytsebækvej 39, Rytsebæk, 4780 Stege — Villa · 122 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.140 m², 4 værelser, opført i 1825. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.273 kr/m².1.670.500 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.308.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,24 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.308.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytsebækvej 8, Hjelm 4780 Stege	156 m²	2,4 km	13-10-2024	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	4,7 km	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Kimervej 3, Sdr. Frenderup 4780 Stege	94 m²	3,1 km	03-04-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Hjelmgade 3, Hjelm 4780 Stege	82 m²	2,4 km	11-08-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	3,7 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	4,3 km	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Grønsundvej 125, Nøbølle 4780 Stege	118 m²	6,0 km	16-11-2025	700.000 kr.	5.932 kr./m²
Grønsundvej 142, Nøbølle 4780 Stege	110 m²	5,7 km	13-07-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	4,8 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Røddingevej 20, Røddinge 4780 Stege	125 m²	6,8 km	18-10-2025	1.345.000 kr.	10.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu