Grønsundvej 220, Ebbelnæs, 4780 Stege — Villa · 624 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 624 m², grund på 3.514 m², 14 værelser, opført i 1916. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 624 m²
Samlet bygningsareal: 533 m²
Bebygget areal: 533 m²
Grundareal: 3514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4780 villa-gennemsnit: 13.321 kr/m² × 624 m² = 8.312.304 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.8.312.304 kr.
2Boligareal større end typisk624 m² vs. 344 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.483.597 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.600.000 kr / Estimat: 8.312.304 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbygade 34, Udby 4780 Stege	375 m²	8,4 km	18-08-2024	3.500.000 kr.	9.333 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	9,5 km	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu