Rygårds Alle 52

Villa · 238 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 594 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.136.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.900 kr/m².14.458.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårds gns: 63.655 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering14.105.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,90 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 15.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.105.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg15.150.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårds Alle 55 2900 Hellerup	181 m²	329 m	12-12-2023	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Rygårds Alle 22 2900 Hellerup	172 m²	470 m	18-12-2023	14.100.000 kr.	81.977 kr./m²
Ryvangs Allé 48 2900 Hellerup	239 m²	543 m	04-07-2024	16.500.000 kr.	69.038 kr./m²
Tuborgvej 100 2900 Hellerup	241 m²	517 m	28-04-2026	12.761.500 kr.	52.952 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	232 m²	511 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	49.224 kr./m²
Svanemøllevej 61A 2900 Hellerup	240 m²	792 m	18-02-2025	14.750.000 kr.	61.458 kr./m²
Havsgårdsvej 19 2900 Hellerup	231 m²	638 m	03-07-2025	13.500.000 kr.	58.442 kr./m²
Ryvangs Allé 72 2900 Hellerup	230 m²	616 m	28-04-2025	15.550.000 kr.	67.609 kr./m²
Ehlersvej 32 2900 Hellerup	226 m²	639 m	29-04-2025	20.500.000 kr.	90.708 kr./m²
Lundegårdsvej 17 2900 Hellerup	265 m²	138 m	29-09-2024	13.300.000 kr.	50.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu