Rude Havvej 52, Nølev, 8300 Odder — Villa · 215 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 5.439 m², 9 værelser, opført i 1940, renoveret i 1996. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 5439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.740.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.939 kr/m².3.337.100 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5439 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.570.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+297,80 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2002 · Alm. Salg: 897.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.570.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg897.500 kr.
1996Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	220 m	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	397 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	606 m	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 53, Nølev 8300 Odder	207 m²	1,2 km	14-05-2024	3.200.000 kr.	15.459 kr./m²
Assedrupvej 43, Assedrup 8300 Odder	205 m²	1,6 km	23-01-2025	3.080.000 kr.	15.024 kr./m²
Østerlunden 25, Saksild 8300 Odder	200 m²	2,1 km	07-08-2025	4.505.000 kr.	22.525 kr./m²
Østerlunden 14, Saksild 8300 Odder	196 m²	2,1 km	22-06-2026	4.675.000 kr.	23.852 kr./m²
Ankjær 320 8300 Odder	187 m²	2,0 km	19-02-2026	3.020.000 kr.	16.150 kr./m²
Nølev Byvej 16, Nølev 8300 Odder	149 m²	640 m	15-09-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	2,6 km	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu