Rude Havvej 101, Rude, 8300 Odder — Villa · 269 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 33.023 m², 7 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 33023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.144 kr/m².3.391.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRude gns: 17.762 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)33023 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.918.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jun.Ejerandel overdraget
1987aug.Ejerandel overdraget
1985Bygget
1984jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	1,4 km	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	2,7 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Østerlunden 25, Saksild 8300 Odder	200 m²	954 m	07-08-2025	4.505.000 kr.	22.525 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	1,3 km	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Østerlunden 14, Saksild 8300 Odder	196 m²	1,1 km	22-06-2026	4.675.000 kr.	23.852 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	1,8 km	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Agervænget 23, Saksild 8300 Odder	187 m²	1,2 km	01-09-2025	4.050.000 kr.	21.658 kr./m²
Sdr.Skovvej 13 8300 Odder	198 m²	1,7 km	11-09-2026	2.800.000 kr.	14.141 kr./m²
Agervænget 25, Saksild 8300 Odder	181 m²	1,2 km	21-01-2026	3.640.000 kr.	20.110 kr./m²
Blommevænget 326, Saksild 8300 Odder	192 m²	1,6 km	14-08-2024	2.150.000 kr.	11.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu