Rotoftevej 31, Klint, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 29 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 29 m², grund på 2.054 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 29 m²
Samlet bygningsareal: 29 m²
Bebygget areal: 29 m²
Grundareal: 2054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i KlintMedian pris/m² for fritidshus i Klint (4500, sidste 24 mdr.): 28.747 kr/m² × 29 m².833.663 kr.
2Boligareal mindre end typisk29 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2054 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering797.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,32 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 29 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 797.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2007sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åsen 15, Klint 4500 Nykøbing Sj	29 m²	901 m	23-02-2026	2.175.000 kr.	75.000 kr./m²
Fasanengen 5, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	444 m	03-08-2026	1.465.000 kr.	40.694 kr./m²
Skovløbervej 11C, Klint 4500 Nykøbing Sj	35 m²	919 m	05-09-2025	2.160.000 kr.	61.714 kr./m²
Klintetoppen 2, Klint 4500 Nykøbing Sj	38 m²	571 m	24-09-2025	1.675.000 kr.	44.079 kr./m²
Vinkelgårdsvej 18, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	30 m²	3,1 km	08-07-2025	905.000 kr.	30.167 kr./m²
Klintsøvænget 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,6 km	29-04-2025	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	2,8 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Askvej 2, Klint 4500 Nykøbing Sj	43 m²	78 m	30-09-2025	1.300.000 kr.	30.233 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	3,6 km	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Skovløbervej 27, Klint 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,0 km	24-09-2026	1.125.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu