Roskildevej 81

Villa · 103 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 386 m², 4 værelser, opført i 1919, renoveret i 2008. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.560 kr/m².2.657.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 19.538 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.039 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.461.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,50 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.461.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2020nov.Ejerskifte
2018sep.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1984nov.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 91 4300 Holbæk	133 m²	79 m	30-07-2025	2.960.000 kr.	22.256 kr./m²
Roskildevej 61 4300 Holbæk	74 m²	170 m	19-12-2023	1.025.000 kr.	13.851 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	119 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Roskildevej 51 4300 Holbæk	184 m²	334 m	14-09-2025	3.595.000 kr.	19.538 kr./m²
Ny Taastrupvej 15 4300 Holbæk	107 m²	211 m	05-12-2023	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Østervang 14 4300 Holbæk	98 m²	248 m	23-03-2026	2.895.000 kr.	29.541 kr./m²
Nørrevang 14 4300 Holbæk	108 m²	273 m	19-06-2024	2.870.000 kr.	26.574 kr./m²
Mosevang 25 4300 Holbæk	97 m²	195 m	06-07-2025	1.806.000 kr.	18.619 kr./m²
Godthaabsvej 85 4300 Holbæk	104 m²	613 m	24-05-2024	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Mosevang 9 4300 Holbæk	111 m²	93 m	01-04-2026	3.222.000 kr.	29.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu