Rosenvej 44, 9300 Sæby — Villa · 198 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 995 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.836 kr/m².2.005.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 9.820 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²-30,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.150.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,42 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2002 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.150.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	564 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	121 m	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	121 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Rosenvej 34 9300 Sæby	125 m²	258 m	26-11-2024	1.345.000 kr.	10.760 kr./m²
Rosenvej 49 9300 Sæby	115 m²	202 m	05-10-2025	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rosenvej 3 9300 Sæby	112 m²	824 m	19-03-2025	725.000 kr.	6.473 kr./m²
Gørtlervej 10 9300 Sæby	199 m²	301 m	05-03-2024	2.150.000 kr.	10.804 kr./m²
Søndermarksvej 36 9300 Sæby	203 m²	310 m	18-12-2024	2.275.000 kr.	11.207 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	218 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Skomagervej 21 9300 Sæby	200 m²	716 m	13-08-2026	4.190.000 kr.	20.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu