Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Rosenvangs Allé 98

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 774 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
Værelser
4
Byggeår
1960
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Grundareal
774 m²

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.992.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.702.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.152 kr/m².5.334.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.614 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-24,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.639.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,99 pct. siden jan. 2026
582k2,0M3,4M4,8M6,2M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20264.505.000 kr.I dag · vores estimat4.639.810 kr.Markedet · 1992671.580 kr.Markedet · 1993630.210 kr.Markedet · 1994748.125 kr.Markedet · 1995773.535 kr.Markedet · 1996820.575 kr.Markedet · 19971.048.950 kr.Markedet · 19981.122.660 kr.Markedet · 19991.025.325 kr.Markedet · 20001.094.520 kr.Markedet · 20011.108.590 kr.Markedet · 20021.070.685 kr.Markedet · 20031.401.330 kr.Markedet · 20041.289.505 kr.Markedet · 20051.663.725 kr.Markedet · 20061.860.600 kr.Markedet · 20073.131.310 kr.Markedet · 20082.262.750 kr.Markedet · 20091.957.095 kr.Markedet · 20102.395.470 kr.Markedet · 20112.230.095 kr.Markedet · 20122.187.465 kr.Markedet · 20132.691.045 kr.Markedet · 20142.337.090 kr.Markedet · 20152.495.010 kr.Markedet · 20162.501.520 kr.Markedet · 20173.016.125 kr.Markedet · 20182.929.710 kr.Markedet · 20193.169.530 kr.Markedet · 20203.274.425 kr.Markedet · 20214.067.385 kr.Markedet · 20224.368.000 kr.Markedet · 20233.963.540 kr.Markedet · 20244.883.655 kr.Markedet · 20254.314.450 kr.Markedet · 20265.091.660 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg
4.505.000 kr.
I dag · vores estimat
4.639.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg4.505.000 kr.
  • 2021aug.Ejerskifte
  • 2015feb.Ejerskifte
  • 2008okt.Ejerskifte
  • 1993aug.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenvangs Allé 144
8270 Højbjerg		117 m²517 m25-09-20255.950.000 kr.50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 108
8270 Højbjerg		127 m²113 m12-11-20244.650.000 kr.36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 239
8270 Højbjerg		112 m²1,6 km14-08-20255.500.000 kr.49.107 kr./m²
Rosenvangs Allé 224
8270 Højbjerg		91 m²1,4 km19-04-20243.700.000 kr.40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A
8270 Højbjerg		130 m²1,5 km13-12-20234.100.000 kr.31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 117
8270 Højbjerg		161 m²211 m11-11-20256.200.000 kr.38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 135
8270 Højbjerg		161 m²433 m27-09-20245.100.000 kr.31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 146
8270 Højbjerg		160 m²554 m10-07-20255.498.000 kr.34.362 kr./m²
Fredensgårdsvej 12
8270 Højbjerg		105 m²221 m07-01-20256.150.000 kr.58.571 kr./m²
Capellavej 7
8270 Højbjerg		109 m²307 m19-06-20256.500.000 kr.59.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden