Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Tyrrestrupvej 4

Villa · 176 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 781 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.084 kr/m².7.054.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyrrestrupvej gns: 32.661 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-32,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1981-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.860.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+385,02 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 1.414.471 kr.
I dag · vores estimat: 6.860.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg1.414.471 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyrrestrupvej 3 8270 Højbjerg	179 m²	30 m	25-07-2024	7.845.000 kr.	43.827 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	362 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	198 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	430 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Elverdalsvej 136 8270 Højbjerg	171 m²	294 m	22-05-2025	7.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	261 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Harald Giersings Allé 11 8270 Højbjerg	175 m²	491 m	12-05-2025	8.075.000 kr.	46.143 kr./m²
Pigeonvej 7 8270 Højbjerg	186 m²	93 m	28-01-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Vilhelm Kyhns Allé 5 8270 Højbjerg	180 m²	398 m	25-08-2025	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Holmevangen 21 8270 Højbjerg	170 m²	352 m	20-05-2024	7.175.000 kr.	42.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu