Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Saralystvej 11

Villa · 145 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.884 kr/m².7.602.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (65482 vs 42132 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.346.294 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.615.076 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+424,74 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.346.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saralystvej 1 8270 Højbjerg	106 m²	81 m	18-12-2023	4.700.000 kr.	44.340 kr./m²
Holmevej 123 8270 Højbjerg	145 m²	246 m	15-08-2024	6.620.000 kr.	45.655 kr./m²
Polluxvej 3 8270 Højbjerg	150 m²	209 m	16-04-2025	7.950.000 kr.	53.000 kr./m²
P. Mønsteds Allé 5 8270 Højbjerg	145 m²	525 m	07-04-2024	6.430.000 kr.	44.345 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 5 8270 Højbjerg	137 m²	104 m	09-09-2026	11.550.000 kr.	84.307 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 16 8270 Højbjerg	152 m²	169 m	31-10-2024	7.050.000 kr.	46.382 kr./m²
L.A. Rings Vej 24A 8270 Højbjerg	144 m²	539 m	30-09-2025	7.100.000 kr.	49.306 kr./m²
Orionsvej 13 8270 Højbjerg	138 m²	215 m	08-09-2024	9.750.000 kr.	70.652 kr./m²
Capellavej 32 8270 Højbjerg	140 m²	375 m	16-12-2024	7.060.000 kr.	50.429 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 6 8270 Højbjerg	155 m²	103 m	01-07-2025	7.815.000 kr.	50.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu