Rosenvangs Allé 30

Villa · 171 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.261 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.621.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.283 kr/m².8.154.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+26,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.544.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,06 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.544.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg7.625.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	48 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	250 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	283 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	209 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	444 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	270 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	283 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	642 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	28 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	558 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu