Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Rosenvangs Allé 239

Villa · 112 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 943 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1924
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
76 m²
Bebygget areal
76 m²
Grundareal
943 m²
Udestue
12 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.478.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.412.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.560 kr/m².5.185.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.614 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-23,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.527.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,68 pct. siden jan. 2026
621k2,1M3,6M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20265.500.000 kr.I dag · vores estimat4.527.646 kr.Markedet · 1992716.352 kr.Markedet · 1993672.224 kr.Markedet · 1994798.000 kr.Markedet · 1995825.104 kr.Markedet · 1996875.280 kr.Markedet · 19971.118.880 kr.Markedet · 19981.197.504 kr.Markedet · 19991.093.680 kr.Markedet · 20001.167.488 kr.Markedet · 20011.182.496 kr.Markedet · 20021.142.064 kr.Markedet · 20031.494.752 kr.Markedet · 20041.375.472 kr.Markedet · 20051.774.640 kr.Markedet · 20061.984.640 kr.Markedet · 20073.340.064 kr.Markedet · 20082.413.600 kr.Markedet · 20092.087.568 kr.Markedet · 20102.555.168 kr.Markedet · 20112.378.768 kr.Markedet · 20122.333.296 kr.Markedet · 20132.870.448 kr.Markedet · 20142.492.896 kr.Markedet · 20152.661.344 kr.Markedet · 20162.668.288 kr.Markedet · 20173.217.200 kr.Markedet · 20183.125.024 kr.Markedet · 20193.380.832 kr.Markedet · 20203.492.720 kr.Markedet · 20214.338.544 kr.Markedet · 20224.659.200 kr.Markedet · 20234.227.776 kr.Markedet · 20245.209.232 kr.Markedet · 20254.602.080 kr.Markedet · 20265.431.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.527.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte
  • 2017majEjerskifte
  • 1998apr.Ejerskifte
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenvangs Allé 235A
8270 Højbjerg		130 m²39 m13-12-20234.100.000 kr.31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 144
8270 Højbjerg		117 m²1,1 km25-09-20255.950.000 kr.50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 224
8270 Højbjerg		91 m²277 m19-04-20243.700.000 kr.40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 98
8270 Højbjerg		105 m²1,6 km13-10-20254.505.000 kr.42.905 kr./m²
Rosenvangs Allé 108
8270 Højbjerg		127 m²1,5 km12-11-20244.650.000 kr.36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 146
8270 Højbjerg		160 m²1,1 km10-07-20255.498.000 kr.34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 135
8270 Højbjerg		161 m²1,2 km27-09-20245.100.000 kr.31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 117
8270 Højbjerg		161 m²1,4 km11-11-20256.200.000 kr.38.509 kr./m²
Albert Naurs Vej 35A
8270 Højbjerg		112 m²364 m04-07-20245.800.000 kr.51.786 kr./m²
L.A. Rings Vej 15
8270 Højbjerg		112 m²391 m03-09-20246.350.000 kr.56.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden