Rosenvangs Allé 105, st. 8, 8270 Højbjerg — Ejerlejlighed · 30 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 30 m², 1 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 471 m²
Bebygget areal: 274 m²
Erhvervsareal: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.871 kr/m².1.211.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 26.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 24.693 kr/m²+8,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering719.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,36 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2003 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 719.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 105, 1. 7 8270 Højbjerg	32 m²	0 m	30-08-2026	860.000 kr.	26.875 kr./m²
Rosenvangs Allé 105, 1. 6 8270 Højbjerg	33 m²	0 m	09-04-2025	695.000 kr.	21.061 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. th 8270 Højbjerg	50 m²	1,6 km	19-05-2024	1.270.000 kr.	25.400 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. tv 8270 Højbjerg	54 m²	1,6 km	13-01-2025	1.650.000 kr.	30.556 kr./m²
Rosenvangs Allé 251, 3. tv 8270 Højbjerg	56 m²	1,6 km	24-04-2026	1.800.000 kr.	32.143 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 1. th 8270 Højbjerg	60 m²	1,6 km	28-09-2025	1.650.000 kr.	27.500 kr./m²
Rundhøj Allé 80A, 1. tv 8270 Højbjerg	37 m²	807 m	13-04-2025	675.000 kr.	18.243 kr./m²
Rundhøj Allé 80A, st. tv 8270 Højbjerg	37 m²	807 m	17-03-2024	1.375.000 kr.	37.162 kr./m²
Rundhøj Allé 78, st. mf 8270 Højbjerg	43 m²	786 m	17-03-2024	1.375.000 kr.	31.977 kr./m²
Rundhøj Allé 80, 1. mf 8270 Højbjerg	43 m²	796 m	23-04-2025	765.000 kr.	17.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu