Rosenholms Allé 8

Villa · 146 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 867 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.217.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.334 kr/m².6.272.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.457.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,97 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.457.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
1999Ombygning
1989jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	68 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	39 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	272 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	587 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	635 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	315 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Haraldsgade 14 8260 Viby J	141 m²	570 m	18-05-2025	5.250.000 kr.	37.234 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	476 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	751 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	591 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu