Rosenholms Allé 2, 8260 Viby J — Villa · 251 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.880 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 1880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.607 kr/m².7.182.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.249.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1983dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	83 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	122 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	126 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	617 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	1,2 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	886 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Rugholmvej 48 8260 Viby J	268 m²	1,2 km	25-05-2025	5.700.000 kr.	21.269 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	1,2 km	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	886 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	456 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu