Rosenholms Allé 19

Villa · 74 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 877 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.578.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.155 kr/m².4.800.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.207.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,69 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 1998 · Alm. Salg: 856.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.207.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg856.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	474 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	427 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	264 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	328 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	685 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	1,1 km	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,3 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	660 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	627 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	1,1 km	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu