Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 9270 Klarup

Romdrupvej 77

Villa · 220 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.006 m², 7 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1915
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
220 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
2006 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.519.000 kr.
Offentlig grundværdi
995.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.777 kr/m².2.842.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRomdrupvej gns: 14.000 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-21,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk220 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.994.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,13 pct. siden dec. 2024
550k4,9M9,2M13,6M17,9M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20243.225.000 kr.I dag · vores estimat2.994.983 kr.Markedet · 1992942.260 kr.Markedet · 1993550.000 kr.Markedet · 1994964.260 kr.Markedet · 19951.092.300 kr.Markedet · 19961.271.820 kr.Markedet · 19971.198.120 kr.Markedet · 19981.239.700 kr.Markedet · 19991.312.520 kr.Markedet · 20001.835.020 kr.Markedet · 20011.096.040 kr.Markedet · 20021.530.540 kr.Markedet · 20031.628.880 kr.Markedet · 20041.778.260 kr.Markedet · 20051.712.480 kr.Markedet · 20061.474.220 kr.Markedet · 20072.506.900 kr.Markedet · 20082.502.060 kr.Markedet · 2009677.820 kr.Markedet · 2010845.020 kr.Markedet · 20112.192.740 kr.Markedet · 20121.795.640 kr.Markedet · 20131.470.920 kr.Markedet · 20141.581.800 kr.Markedet · 20153.344.660 kr.Markedet · 20162.938.980 kr.Markedet · 20172.885.080 kr.Markedet · 20183.612.620 kr.Markedet · 20191.509.420 kr.Markedet · 20203.080.000 kr.Markedet · 20213.826.240 kr.Markedet · 20223.827.340 kr.Markedet · 20233.611.960 kr.Markedet · 20243.238.400 kr.Markedet · 20253.582.260 kr.Markedet · 20263.576.540 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg
3.225.000 kr.
I dag · vores estimat
2.994.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
  • 2007apr.Ejerandel overdraget
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Romdrupvej 63B
9270 Klarup		173 m²224 m22-01-20251.895.000 kr.10.954 kr./m²
Romdrupvej 135
9270 Klarup		184 m²676 m28-09-20251.760.000 kr.9.565 kr./m²
Romdrupvej 74
9270 Klarup		151 m²48 m10-10-20233.050.000 kr.20.199 kr./m²
Romdrupvej 101
9270 Klarup		152 m²244 m30-11-20231.665.000 kr.10.954 kr./m²
Romdrupvej 107
9270 Klarup		138 m²284 m09-12-20241.895.000 kr.13.732 kr./m²
Romdrupvej 11
9270 Klarup		148 m²776 m16-06-20242.795.000 kr.18.885 kr./m²
Stoholm 15
9270 Klarup		225 m²869 m16-07-20243.062.500 kr.13.611 kr./m²
Stoholm 38
9270 Klarup		212 m²763 m29-01-20264.070.000 kr.19.198 kr./m²
Sønderhaven 71
9270 Klarup		203 m²667 m20-11-20245.520.000 kr.27.192 kr./m²
Spartavej 5
9270 Klarup		201 m²697 m01-07-20252.710.000 kr.13.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden