Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Romancevej 5

Villa · 101 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.478 kr/m².2.718.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomancevej gns: 20.378 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.951 kr/m²-32,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.123.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,28 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.123.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romancevej 8 3650 Ølstykke	123 m²	32 m	14-01-2024	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Andantevej 7 3650 Ølstykke	104 m²	232 m	14-10-2024	2.245.000 kr.	21.587 kr./m²
Menuetvej 1 3650 Ølstykke	106 m²	229 m	09-06-2026	3.510.000 kr.	33.113 kr./m²
Fagotvej 16 3650 Ølstykke	104 m²	402 m	04-03-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Harpevej 16 3650 Ølstykke	110 m²	256 m	20-02-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Andantevej 15 3650 Ølstykke	110 m²	301 m	21-10-2024	2.075.000 kr.	18.864 kr./m²
Symfonivej 16 3650 Ølstykke	111 m²	298 m	16-06-2026	3.200.000 kr.	28.829 kr./m²
Symfonivej 16 3650 Ølstykke	111 m²	298 m	18-04-2024	2.625.000 kr.	23.649 kr./m²
Andantevej 13 3650 Ølstykke	114 m²	289 m	04-05-2025	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Tangbjergvej 9 3650 Ølstykke	115 m²	267 m	16-12-2025	3.225.000 kr.	28.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu