Ladbyvej 8, 3650 Ølstykke — Villa · 115 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.278.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.220 kr/m².4.197.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 28.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.951 kr/m²-5,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1973 (53 år). Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Udbudspris 1.5× over median (41695 vs 27064 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering3.949.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 4.003.486 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 3 3650 Ølstykke	150 m²	51 m	18-11-2024	5.950.000 kr.	39.667 kr./m²
Hjørdisvej 8 3650 Ølstykke	117 m²	302 m	26-11-2025	3.505.000 kr.	29.957 kr./m²
Hjørdisvej 19 3650 Ølstykke	117 m²	319 m	28-08-2025	3.500.000 kr.	29.915 kr./m²
Hjørdisvej 26 3650 Ølstykke	117 m²	394 m	18-05-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Gokstadvej 15 3650 Ølstykke	124 m²	142 m	02-02-2026	4.295.000 kr.	34.637 kr./m²
Gjelstensåsen 117 3650 Ølstykke	120 m²	463 m	20-08-2026	4.795.000 kr.	39.958 kr./m²
Gjelstensåsen 259 3650 Ølstykke	120 m²	483 m	19-11-2025	4.775.000 kr.	39.792 kr./m²
Gjelstensåsen 209 3650 Ølstykke	120 m²	488 m	17-10-2024	3.870.000 kr.	32.250 kr./m²
Gjelstensåsen 131 3650 Ølstykke	120 m²	488 m	26-03-2025	4.385.000 kr.	36.542 kr./m²
Møllestensparken 10 3650 Ølstykke	115 m²	844 m	06-06-2024	3.695.000 kr.	32.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu