Rørvej 3

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.788 kr/m².4.107.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvej gns: 29.354 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.066.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,64 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.066.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2018nov.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	79 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Rørvej 6 8260 Viby J	124 m²	44 m	21-10-2024	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²
Clausholms Allé 16 8260 Viby J	170 m²	1,0 km	25-04-2025	6.760.000 kr.	39.765 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	1,1 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	1,1 km	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	272 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	1,2 km	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	93 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,2 km	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	217 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu