Clausholms Allé 16, 8260 Viby J — Villa · 170 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 791 m², 7 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.412.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.924 kr/m².5.483.800 kr.
2Vores vurdering6.623.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,02 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.623.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.760.000 kr.
2013Bygget
2006mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	78 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	129 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	191 m	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²
Løvenholms Allé 5 8260 Viby J	180 m²	175 m	20-10-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	749 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	744 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	671 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	822 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	1,0 km	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	102 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu