Roers Allé 38, Tarup

Villa · 181 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 720 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 2026. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i TarupMedian pris/m² for villa i Tarup (5210, sidste 24 mdr.): 23.709 kr/m² × 181 m².4.291.329 kr.
2Boligareal større end typisk181 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden) · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering4.220.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,07 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.220.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
Ombygning
2022feb.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roers Allé 28, Tarup 5210 Odense NV	159 m²	83 m	27-01-2026	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Roers Allé 37, Tarup 5210 Odense NV	154 m²	58 m	18-03-2024	3.295.000 kr.	21.396 kr./m²
Roers Allé 24, Tarup 5210 Odense NV	155 m²	114 m	09-10-2024	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Roers Allé 11, Tarup 5210 Odense NV	146 m²	300 m	05-10-2025	4.437.000 kr.	30.390 kr./m²
Roers Allé 36, Tarup 5210 Odense NV	136 m²	21 m	11-04-2024	2.625.000 kr.	19.301 kr./m²
Roers Allé 6A, Tarup 5210 Odense NV	133 m²	286 m	30-12-2024	4.075.000 kr.	30.639 kr./m²
Roers Allé 18, Tarup 5210 Odense NV	124 m²	160 m	05-12-2025	4.633.000 kr.	37.363 kr./m²
Rugvang 39, Tarup 5210 Odense NV	183 m²	70 m	06-10-2025	2.300.000 kr.	12.568 kr./m²
Havrevænget 12, Tarup 5210 Odense NV	180 m²	294 m	15-09-2025	3.550.000 kr.	19.722 kr./m²
Lupinvej 33 5210 Odense NV	175 m²	122 m	11-08-2026	3.720.000 kr.	21.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu