Risvej 31

Rækkehus · 97 m² · bygget 1970

Om boligen

Rækkehus på 97 m², grund på 351 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.892 kr/m².1.192.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvej gns: 12.083 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.395 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.242.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,60 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1996 · Alm. Salg: 520.000 kr.
31. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
10. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.242.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.250.000 kr.
2011aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1996apr.Ejerskifte520.000 kr.
1985Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvej 55 5800 Nyborg	100 m²	41 m	16-03-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Risvej 59 5800 Nyborg	105 m²	52 m	01-12-2024	1.201.000 kr.	11.438 kr./m²
Risvej 33 5800 Nyborg	84 m²	9 m	28-09-2025	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Risvej 100 5800 Nyborg	84 m²	232 m	11-12-2025	1.175.000 kr.	13.988 kr./m²
Risvej 22 5800 Nyborg	113 m²	74 m	28-03-2024	1.425.000 kr.	12.611 kr./m²
Risvej 75 5800 Nyborg	72 m²	83 m	16-09-2024	1.075.000 kr.	14.931 kr./m²
Risvej 7 5800 Nyborg	67 m²	44 m	19-12-2024	595.000 kr.	8.881 kr./m²
Hirsevej 29 5800 Nyborg	96 m²	155 m	26-08-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²
Majsvej 29 5800 Nyborg	100 m²	142 m	08-12-2025	1.450.000 kr.	14.500 kr./m²
Majsvej 31 5800 Nyborg	100 m²	151 m	29-10-2024	1.545.000 kr.	15.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu