Prisvurdering · 5800 Nyborg

Lundsvej 6

Villa · 154 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.463 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1987. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1463 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.949 kr/m².2.425.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.627.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.989.691 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,18 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.627.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1987Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandparken 5 5800 Nyborg	156 m²	246 m	23-10-2025	2.720.000 kr.	17.436 kr./m²
Skovvej 26 5800 Nyborg	151 m²	245 m	01-09-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Thorsløkken 7 5800 Nyborg	151 m²	268 m	06-01-2026	1.795.000 kr.	11.887 kr./m²
Rolf Krakes Vænge 5 5800 Nyborg	148 m²	168 m	15-05-2025	1.900.000 kr.	12.838 kr./m²
Skovvej 23 5800 Nyborg	160 m²	242 m	16-04-2024	2.920.000 kr.	18.250 kr./m²
Margrethevej 5 5800 Nyborg	150 m²	395 m	20-12-2023	2.925.000 kr.	19.500 kr./m²
Strandparken 61 5800 Nyborg	150 m²	457 m	05-09-2024	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Havrevej 3 5800 Nyborg	156 m²	566 m	12-04-2026	1.345.000 kr.	8.622 kr./m²
Margrethevej 13 5800 Nyborg	148 m²	432 m	18-07-2024	4.250.000 kr.	28.716 kr./m²
Rugmarksvej 1 5800 Nyborg	153 m²	714 m	12-01-2026	2.195.000 kr.	14.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu